2023楼市收官 这几家房企超额完成业绩目标!

发布日期:2024-02-08 05:47    点击次数:58

  2023年市场高开低走,百强房企销售额同比下降17.3%,买房人信心仍在修复之中。

  12月31日晚,中指研究院发布2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单,百强房企全年销售总额62791亿元,共诞生千亿房企16家。

  保利发展以4207亿元成为榜首,也是唯一的“4000亿房企”;万科、中海、华润、绿城均跻身于“3000亿阵营”;百亿房企共116家。此外,12月单月销售额翘尾,百强销售额环比增长20.8%。

  中指研究院企业研究总监刘水分析指出:“2023年重点房企销售额整体仍在明显下降,行业集中度在下降。百强房企销售总额同比下降17.3%,相比去年超过40%的下降,降幅在缩小。百强房企市场份额为34.5%,较上年下降4.8个百分点,近几年TOP100企业市场份额持续下降,行业集中度持续下降。”

  越秀、华润等超额完成业绩目标

  部分公布销售目标的企业中,头部企业仅华润、越秀超额完成销售目标,此外建业目标完成率141.5%,天地源完成率108.4%。

  值得注意的是,2023年房企销售目标设定相对保守,普遍有所下调,仅越秀地产提高销售目标至1320亿元,招商蛇口保持2022年的销售目标不变。

  中指研究院指出,随着行业进入调整期,近年来越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。

  从中指研究院对近4年的房企单月销售额均值统计来看,2019-2022年的6月、12月均有明显的销售高峰,但2023年全年销售呈现前高、后低、年末翘尾态势,不仅6月的销售波峰未能出现,年末收官冲刺也未能超过3月的销售高度。

  各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为2744.0亿元,较上年下降11.7%;TOP11-30房企销售额均值为851.1亿元,较上年下降17.8%;TOP31-50房企销售均值为420.6亿元,较上年下降19.0%;TOP51-100房企销售额均值为198.3亿元,同比下降28.2%。

  在此情况下,销售额超千亿房企16家,较去年同期减少4家;百亿房企116家,较去年同期减少14家。第二阵营(500亿-1000亿元)企业19家,较去年同期减少4家;第三阵营(300亿-500亿元)企业14家,较去年同期减少14家;第四阵营(100亿-300亿元)较去年增加8家至67家。

  一二线城市贡献超8成

  市场下行之中,2023年,房企更注重一、二线城市布局。

  数据显示,30家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比85.4%,较2022年上升3.4个百分点,其中一线城市销售额占比较上年增加2.46个百分点至21.6%,连续两年上升。

  具体来看,上海、杭州销售百亿代表企业销售额均接近3000亿元,北京、广州稍弱,深圳不敌成都、苏州、武汉、厦门等热点城市,位居第10名。

  部分强二线城市市场活跃度正在增加,销售额占比有小幅上升,销售额贡献达到63.8%;三四线城市市场承压,2022年业绩贡献率14.6%,较上年下降3.3个百分点。

  从城市群来看,百亿企业长三角、粤港澳(内地)、京津冀城市群的销售额贡献较大,占比分别为38.15%、15.56%、11.62%,合计占比65.33%,分别降低1.04、0.62和增长0.07个百分点。

  成渝城市群受连续两年持续优化房地产调控政策、人口持续净流入、购房首付和房贷利率降低等因素影响,区域内需求旺盛,市场率先恢复,销售占比同比提升1.24个百分点。

  展望2024年,刘水指出,2023年房地产央国企销售业绩韧性较强,民营房企业绩受市场调整冲击影响较大。近期政策指出“一视同仁”支持房企融资,提出“三个不低于”,积极稳妥化解房地产风险,构建房地产发展新模式。2024年,在宏观经济向好及支持政策综合影响下,房企销售有望筑底企稳,房地产企业风险出清将提速。